ubicación: Troncos Viejos, La Reina, Región Metropolitana, Chile.
año proyecto: 2025 – 2026 / En Construcción.
superficie terreno: 800 m2.
superficie proyectada: 370 m2, 3 casas.
arquitecto asociado: Eduardo Wiegand C. arquitecto colaborador: Gabriel Armijo A.
El proyecto de este condominio nace del encargo de 3 familias con vínculos familiares entre sí, las cuales adquirieron una propiedad de los años ‘50 para transformarla en un condominio de 3 casas. El sector escogido fue un barrio 100% residencial en la comuna de la Reina, en una tranquila calle con casas de 2 pisos.
La vivienda contaba con 280 m2 construidos en un terreno de 800 m2. El principal objetivo era rescatar la vivienda original, de estilo francés, donde, por un lado, se pusiera en valor la arquitectura e identidad actual de la propiedad sobre el barrio y, por otro, aportar a la economía del proyecto, evitando la demolición completa de la misma.
El primer desafío a nivel de emplazamiento fue cumplir con la normativa, la cual exigía un gran número de estacionamientos al interior del predio (7 en este caso). Esto condicionaba el número de accesos peatonales y vehiculares, y la manera de entrar a cada casa. Habiendo analizado todas las variantes posibles y asumiendo además que todas las casas serían pareadas por el espacio disponible, se buscó conseguir un equilibrio entre la independencia necesaria para cada casa y el crear espacios de encuentro e interacción de los mismos familiares.
Para esto se propuso que cada patio de cada casa estuviera orientado al norte, pudiendo funcionar como un gran «jardín–parque» continuo, el cual asegurara un buen asoleamiento de las viviendas y su vez, zonas amplias de estar y recreación.
En cuanto a los accesos que ordenan el condominio, la primera casa (casa “A”, más cercana a la calle), tiene una entrada independiente, de manera de tener un acceso directo desde la calle y dividir las áreas de estacionamientos del total del condominio. A las otras dos viviendas se accede por un segundo ingreso, el cual avanza por la parte sur del sitio y “trasera” de las casas, donde programáticamente se ubican las cocinas, baños o recintos de menor necesidad lumínica. Al final de este recorrido, se accede a la tercera casa (casa “C”).
Para la arquitectura propiamente tal de las casas, y luego de un completo levantamiento de la vivienda original, se identificaron los elementos estructurales y ornamentales que valía la pena rescatar y poner en valor. La estrategia general fue mantener la actual vivienda de dos pisos y dividirla en 2. Con esto, dos de las tres casas (casa “A” y casa “B”) ya tenían un metraje asegurado para funcionar (140 m2) de acuerdo a lo solicitado por los mandantes. Para la tercera vivienda (casa “C”), la cual tenía un requerimiento programático más libre, se optó por emplazarla al final del sitio, donde había una mayor extensión de terreno.
Constructivamente, la casa “A” y “B”, toman las existencias de la casa original, la cual se caracteriza por una estructura robusta de albañilería y hormigón. Para el desarrollo de ambas fue necesario idear y duplicar los accesos, cocinas y escaleras, intentando modificar lo menos posible la losa existente, muros y pilares estructurales.
Por su parte, la casa “C” fue una oportunidad de diseño para proponer una especie de “pabellón de madera” donde los pilares y vigas de madera laminada permitieran tener una planta libre acorde al programa que se quería: un gran espacio de cocina, living-comedor que tomara la luz norte y mirara hacia su propio jardín. La decisión de trabajar en madera permitió un rápido montaje y una faena simple a nivel de cubierta, la cual se trabajó con paneles SIP de 160 mm que aseguraran un buen comportamiento térmico.
Interiormente, tanto la casa “A” como la “B”, buscan mantener los elementos principales de muros y vigas estructurales, pero abriendo espacios que anteriormente estaban más cerrados. De esta manera, cada casa busca responder a una nueva manera de habitar las áreas públicas respecto a la casa original, con cocinas semi integradas, comedores y livings conectados entre sí, pero con la posibilidad de independizarse con cierros semitransparentes.
Como premisa de diseño, se propusieron plantas programáticas funcionales, con muy poca circulación y buscando en todo momento una iluminación natural que acompañara cada recorrido y zona de estar. Exteriormente, la casa mantiene su estilo clásico, rescantando elementos ornamentales como balustras, molduras, cubierta de tejas etc., revitalizando el barrio desde una remodelación controlada, sin perder su presencia y sello tradicional.
